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5 ACTUACIONES RÁPIDAS Y BARATAS PARA REFORMAR UN PISO PARA ALQUILAR

Invertir en reformar un piso para alquilar, puede ser una decisión muy inteligente, tanto desde la perspectiva del arrendador o casero, como desde la perspectiva del arrendatario o inquilino.

Si eres el propietario o arrendador, de esta forma conseguirás alquilarlo mucho mejor, puesto que podrás obtener una renta más alta y además acortarás el tiempo que tardas en encontrar inquilino.

Si eres el inquilino, teniendo claro a priori el coste de la reforma a realizar, podrás negociar con el arrendador un tiempo de carencia, es decir, meses sin pagar la renta, y una rebaja en la renta, para compensar la inversión que  va a quedar hecha en el piso una vez tú lo dejes y que inicialmente asumes tú.

En este artículo voy a hablarte de 5 actuaciones muy sencillas y con poco coste, que tienen un impacto inmediato para hacer mucho más apetecible una vivienda. Terminaré contándote qué pequeñas cosas puedes hacer tras la reforma, para ganarte la confianza de tu inquilino desde el principio.

 

5 actuaciones muy sencillas para reformar un piso para alquilar y hacerlo apetecible

Las 5 actuaciones que te voy a proponer persiguen dos objetivos. Primero, aumentar la sensación de luminosidad de la vivienda, utilizando materiales claros que además agranden visualmente el espacio, y segundo, aportar algún elemento de diferenciación que redunde en el confort diario y en la disminución del consumo energético.

 

1.- Pinta de color claro y neutro la pared

Una vivienda recién pintada transmite de por sí sensación de limpieza y “olor a nuevo”. Además, si eliges un color claro y neutro, conseguirás aumentar la percepción de luz y crearás la base ideal para cualquier tipo de decoración, independientemente de los gustos personales.

El blanco es un color perfecto, que además admite un montón de matices, gris claro, beige, azulado, verdoso, etc. Lo importante si incorporas un matiz de color es que no sea oscuro ni muy saturado, para que no condicione la decoración.

 

2.- Instala un suelo laminado claro y resistente

Los suelos laminados ofrecen infinidad de diseños, resultan muy resistentes a impactos y a arañazos, y son prácticamente inalterables a la luz con el paso del tiempo. Para uso doméstico, con que elijas un suelo de dureza AC-3, es suficiente. Menos no te recomiendo, aunque sean más baratos.

Para terminar con sus “bondades”,  tienen un coste bastante asequible y son de muy fácil y rápida instalación (un día o día y medio para un piso de tres dormitorios).

Elige uno de los muchos acabados claros que existen actualmente, como el roble, el fresno o el pino. Además, ahora también los hay con efecto cepillado.

 

3.- Instala puertas lacadas o cepilla y laca in situ las puertas barnizadas

La utilización de puertas blancas, es otro elemento para aumentar la sensación de luz y amplitud del piso.

 

Puertas lacadas y tarima laminada clara

 

En la actualidad existen puertas lacadas blancas bastante asequibles, desde 150 € la unidad, pero si te parece un coste alto, siempre puedes recurrir a transformar las puertas actuales, lijándolas y aplicándolas manos de imprimación y de esmalte de laca satinado de poliuretano.

Si te parece un trabajo que requiere demasiado tiempo y habilidad, en entrecolores tenemos un servicio de “puesta a punto”, con operarios muy manitas y cuidadosos que pueden lacar in situ las puertas.

 

4.- Instala una buena ducha con grifería termostática, un buen rociador y una mampara estanca

Piensa en qué es lo que más valoras cuando buscas un hotel o un apartamento de vacaciones, además, claro está, de su ubicación. Probablemente hayas contestado como la mayoría de las personas: una buena cama y una buena ducha.

De la cama no te voy a hablar, porque muchos inquilinos prefieren pisos sin amueblar y llevar sus propios muebles, en especial su propia cama, con un colchón que les satisfaga.

Pero la ducha no se puede transportar y sin embargo la usamos a diario y redunda directamente en nuestro bienestar y confort.

Por eso, un piso con una buena ducha, aunque el resto del baño no esté reformado ni tenga los acabados más modernos, ya cuenta con un elemento diferencial muy importante.

Recinto de ducha con mampara y rociador

 

Aunque cada persona puede tener su propia opinión de qué es una buena ducha, yo creo que más importante que las dimensiones del plato, que dependerán lógicamente del espacio disponible, es el hecho de disponer de una grifería termostática que mantenga la temperatura elegida, un buen rociador fijo que pueda difundir con fuerza el agua y una mampara estanca que permita ducharse con tranquilidad, sin estar pendiente de no derramar agua fuera del recinto de la ducha.

Sustituir la bañera por un plato de ducha o mejorar el recinto de ducha con los elementos que te he descrito, también es una reforma rápida y sencilla, en la que sin duda tienes que pensar al reformar un piso para alquilar.

 

5.- Instala una buena iluminación artificial con bombillas led

Un piso con una buena iluminación artificial resulta mucho más atractivo que un piso con una iluminación pobre.

Si además la iluminación es con bombillas LED (o diodos emisores de luz), éstas durarán mucho (hasta 50 años) y consumirán muy poco (hasta un 80% de ahorro con respecto a las bombillas normales). En definitiva, que la iluminación sea con bombillas led supone un argumento diferencial importante, de cara al inquilino.

El precio medio de las bombillas led de hogar es de unos 7 € en la actualidad, es decir, bastante más que el de las bombillas normales e incluso que el de las bombillas de bajo consumo, pero son mucho más sostenibles energéticamente y no tienen residuos contaminantes.

Hay gran variedad de bombillas led, pero para uso doméstico, te recomiendo las de las siguientes características:

  • Con 3 ó 5 leds (hay hasta series de 20 leds)
  • Con material de alta densidad (a más densidad más luz y más eficiencia)
  • De unos 12 w (los vatios miden el consumo) que equivale a 850 lúmenes (los lúmenes miden la cantidad de luz), que sustituiría a una bombilla normal de 60 w.
  • Con un ángulo de apertura de unos 120º, es decir, para iluminación general y no puntual. Para iluminación puntual o tipo foco, el ángulo debe ser de unos 40º.
  • Con una temperatura kelvin de 4500 k para baños y cocinas (color blanco puro) y 3000 k para salones y dormitorios (blanco cálido más tenue y de ambiente).

Más allá de la reforma: Generar CONFIANZA

Cuando alquilas un piso, se inicia una relación entre propietario e inquilino. Como en toda relación, la CONFIANZA es un elemento esencial tanto para iniciar la relación como para que ésta perdure. Y si ambas partes están cómodas, propietario e inquilino, ambas partes salen ganando.

Al propietario le resultará mucho más ventajosa su inversión cuanto menos tiempo tenga el piso desocupado y cuanta más seguridad tenga en el cobro de la renta, por lo que encontrar un buen inquilino es lo mejor que le puede pasar.

Por su parte, si el inquilino encuentra un piso de su gusto que transmite una sensación de estar cuidado, estará mucho más incentivado a firmar el alquiler y a cuidar también por su parte el piso alquilado, evitando nuevas mudanzas que siempre resultan incómodas y trabajosas.

Por tanto, si eres el propietario, te recomiendo tener en cuenta pequeñas cosas que puedes hacer tras reformar un piso para alquilar, que sin duda van a transmitir una imagen tuya que genere CONFIANZA en tus potenciales inquilinos:

1.- Mantén los espacios de almacenaje vacíos y limpios, como muestra de respeto

Independientemente de que alquiles el piso con muebles o sin muebles, procura que no tenga ni adornos ni objetos personales, como fotografías, libros o CD´s.  Es decir, que si tiene librerías, estanterías, o mobiliario con cajones, todos ellos estén vacíos y limpios, prestos a acoger las pertenencias del nuevo inquilino, haciéndole sentir que “estrena” su casa y no que “invade” casa ajena.

2.- Repasa persianas, tiradores y toalleros, como muestra de atención a los detalles

Ir a subir una persiana y encontrársela descolgada, o con la polea floja, demuestra falta de interés por mantener el buen estado de las cosas. Lo mismo ocurre con pomos de puertas, anclajes o toalleros medio descolgados.

En definitiva, una puesta a punto” de todos estos pequeños elementos dice mucho del propietario del piso y es una forma de exigir, sin necesidad de palabras, un comportamiento cuidadoso también al inquilino.

 

3.- Instala estores enrollables blancos en las ventanas, para dar un toque de hogar actual

Así como muchos inquilinos prefieren alquilar pisos sin muebles para utilizar su propio mobiliario, cualquier inquilino agradecerá encontrarse las ventanas vestidas de forma actual.

En mi opinión, la mejor opción para vestir las ventanas de un piso de alquiler es utilizar estores enrollables blancos, que dan un toque moderno a la decoración a la vez que resultan resistentes y fáciles de limpiar.

4.- Procura que el piso esté limpio, huela a limpio y esté ventilado: el olor importa mucho

El olfato es un sentido un tanto olvidado que, sin embargo, condiciona mucho más de lo que pensamos nuestras decisiones.

Presta atención a este sentido, y procura que tu piso cause una buena impresión no sólo de vista sino también de olfato.

Espero que estas sencillas pautas para reformar un piso para alquilar y para generar confianza desde el principio, te ayuden a encontrar o a tu inquilino perfecto o a tu casero perfecto.

En entrecolores nos podemos ocupar tanto de la reforma de tu piso (pintura, instalación de suelo laminado, sustitución de la bañera por ducha, etc), como de su decoración y de los pequeños trabajos de puesta a punto.

Estaremos encantados de recibirte tanto en nuestra web como en nuestra tienda-estudio de reformas y decoración situada en el Pº de la Chopera 190 de Alcobendas, y asesorarte y darte presupuesto de cualquier cosa que necesites.

 

¿Crees que reformar un piso para alquilar merece la pena? Si la respuesta es positiva y te ha gustado mi explicación, comparte este artículo en tus RRSS. ¡¡¡Gracias por tu confianza!!!

 

SUELOS FLOTANTES (II): ¿QUIÉN DICE QUE ESTOS SUELOS LAMINADOS NO SON NATURALES?

Los suelos laminados cada vez presentan mayor variedad de diseños y acabados más realistas, por lo que están resultando serios competidores de las tarimas flotantes con acabado natural, con las ventajas de un coste más asequible y mayor resistencia, lo cual puede ser muy interesante en estancias con mucho tránsito, o frecuentadas por niños o animales.

En este post te voy a hablar de las principales características de los suelos laminados sintéticos, remitiéndote a un post anterior de esta serie, dedicada a los suelos flotantes en general, para que averigües los detalles a tener en cuenta para una correcta instalación.

Sin duda instalar un suelo laminado es una de las reformas más rápidas (un día o día y medio para un piso de tres dormitorios), más baratas y que más pueden cambiar el aspecto de tu casa o local comercial.

 

¿En qué consisten realmente los suelos laminados sintéticos?

Los suelos laminados se llaman así porque se componen de varias láminas o capas. Repasando la funcionalidad de estas capas de abajo a arriba, es decir, desde lo que no se ve a lo que sí vemos, nos encontramos con las siguientes:

  1. La capa base o equilibrante: es una capa de refuerzo resistente a la humedad que garantiza que el suelo no se abombe.
  2. La capa núcleo o de fibra de alta densidad: está compuesta de fibras de madera refinadas y de resina de melamina de alta calidad, consiguiendo un material homogéneo, duradero, estable y resistente a la humedad.
  3. La capa de diseño o decorativa: realmente es una impresión, mediante técnicas muy sofisticadas, de una fotografía de alta resolución de cerámicas, piedras o madera reales, con un acabado en resina de melanina.
  4. La capa superior protectora: es una capa transparente que protege el suelo de los impactos, arañazos, manchas e incluso el desgaste. En realidad no es una única capa sino una agrupación de varias capas de melanina prensadas con alta presión y temperaturas, que se terminan con una textura de grabado en relieve acorde con el diseño elegido, para dar mayor realismo al aspecto final. Si la textura del grabado coincide exactamente con los nudos y vetas del diseño, se dice que es un laminado sincronizado, y el precio es superior a cuando el relieve, aunque exista, no está perfectamente relacionado con los matices del diseño.

 

Instalación de suelo laminado de lama ancha

De la descripción que te acabo de hacer respecto a la composición de los suelos laminados, se derivan dos de sus principales diferencias con las tarimas flotantes con acabado de madera natural:

Existe más variedad de diseños en los suelos laminados que en las tarimas flotantes, porque su capa decorativa, admite infinitas variantes tanto de materiales como de colores, en función de las fotografías utilizadas.

Al tratarse de suelos sintéticos, no se pueden lijar y barnizar, mientras que la tarima flotante, que está acabada en una capa de madera natural, sí.

El formato estándar de los suelos laminados es de 20 cms x 120 cms, si bien cada día hay mayor variedad de formatos, entre los que destacamos las lamas de gran formato, que llegan a longitudes de 200 cms, o el formato en losetas.

 

¿Todos los suelos laminados son igual de resistentes?

No, de hecho uno de los principales aspectos en los que debes fijarte a la hora de decidir el suelo laminado que te interesa es su dureza, o resistencia frente al desgaste.  Lógicamente a mayor dureza, mayor precio, por lo que debes asegurarte de estar eligiendo un suelo de la dureza idónea para el uso que le quieres dar, y de estar comparando presupuestos homogéneos.

 

La dureza se mide realizando un test de abrasión por el que se somete al suelo a una serie de frotados sucesivos utilizando un rodillo provisto de lija, hasta que la capa decorativa pierde su apariencia original. Para clasificar la dureza de los suelos se utiliza el código AC+Dígito, oscilando el dígito entre el 1, para los menos resistentes y el 6, para los más resistentes.

Suelo laminado Meister para cocina

 

Te recomiendo que por muy baratos que sean no te plantees instalar suelos de dureza inferior a la AC3, ya que de otra forma  no te garantizarás una resistencia adecuada. Centrándonos por tanto, en los suelos de más utilizados, debes saber que:

  • Los suelos AC3 son los que resisten más de 2.500 vueltas en el test de abrasión y menos de 4.000, y están indicados para uso doméstico normal.
  • Los suelos AC4 son los que resisten más de 4.000 vueltas en el test de abrasión y menos de 6.500, y están indicados para uso elevado, tanto en viviendas como en locales comerciales.
  • Los suelos AC5 son los que resisten más de 6.500 vueltas en el test de abrasión y menos de 8.500 (que es el límite reservado para los AC6). Están indicados para uso intensivo en bares y locales comerciales.

Cuando compares dos suelos de una misma categoría, por ejemplo AC4, fíjate también en el número de vueltas que resisten, porque como te he explicado, a mayor número de vueltas, mayor calidad del suelo, aun dentro de la misma categoría.

La mayoría de las marcas garantizan sus suelos laminados por una serie de años. Por ejemplo, Quick-Step, que es una de las que distribuimos en entrecolores, da garantía de hasta 25 años.

¿Qué limpieza y mantenimiento requiere un suelo laminado?

 

Tarima flotante sintética oscuraLos suelos laminados son muy resistentes a los impactos y arañazos y prácticamente resultan inalterables a la luz con el paso del tiempo. Por tanto, los cuidados que requieren son muy básicos.

En todo caso, para evitar los arañazos, es conveniente que protejas las patas de tus sillas y resto de mobiliario que sea susceptible de ser arrastrado, con discos de fieltro.

Especial cuidado debes poner en el caso de sillas de oficina con ruedecillas giratorias deslizables, asegurándote de que éstas dispongan de una capa de goma o simplemente instalando alguna superficie vinílica de protección, a modo de alfombra, en la zona de rodadura. Una buena solución para estas zonas puede ser una alfombra vinílica que cubra parcialmente el suelo.

 

Barre o aspira periódicamente el suelo para mantenerlo libre de polvo, migas y otros restos, utilizando escoba, mopa o aspiradora. Por último, cuando necesites quitar alguna mancha concreta, utiliza un paño humedecido y escurrido y si no es suficiente, un jabón neutro. Evita limpiadores con cera, aceite, disolventes o lejía, ya que no aportarán nada a la limpieza y en cambio pueden formar una película superficial que actúe atrayendo la suciedad.

 

Espero que este post te haya dado una idea clara sobre los suelos laminados sintéticos. Si te ha gustado cómo te lo he explicado, y te interesa pedir presupuesto para cambiar tu suelo, contacta con entrecolores. 

¡Gracias!

SUELOS FLOTANTES (I): RENUEVA TUS SUELOS EN UN TIEMPO RECORD

Los suelos flotantes, sean laminados sintéticos o de madera natural, tienen la gran ventaja de una instalación rápida y limpia (un día o día y medio para un piso de tres dormitorios), por lo que constituyen una de las reformas más fáciles de hacer dentro de una casa o local, y con un mayor impacto visual.

En este post te voy a hablar de la forma de instalar los suelos flotantes,  explicándote algunos detalles que conviene que tengas en cuenta para un resultado satisfactorio, y de las principales diferencias entre los suelos laminados sintéticos y las tarimas flotantes.

Posteriormente dedicaré otros dos nuevos posts a tratar con más profundidad las características tanto de los suelos laminados como de las tarimas flotantes. Espero que la serie completa resuelva las dudas que puedas tener y te ayude a inclinar la balanza hacia la opción que mejor se ajuste a tus necesidades.

 

¿Cómo se instalan los suelos flotantes?

La característica que comparten los suelos laminados sintéticos y las tarimas flotantes, es que se instalan sin pegarse ni clavarse a la base preexistente, por lo que se conocen como suelos flotantes, consiguiendo la estabilidad por la unión de unas tablas con otras hasta quedar prácticamente al límite del perímetro de la habitación o espacio en el que se instalan.

Tanto bajo los suelos laminados como bajo las tarimas flotantes, se coloca una base aislante, denominada fonpex,  consistente en una lámina fina de politileno, que actúa de aislante adicional frente a la humedad y al ruido de impactos. Si todavía queremos incrementar el aislamiento acústico, existe la opción de solicitar las tablas con una capa pegada especial para tal fin, o incluso, solicitar planchas anti-ruido independientes, que son de mayor grosor.

 

Instalación de suelo flotante

 

Las tablas, en el caso de los suelos laminados y en muchas de las tarimas de madera, se fijan unas a otras mediante un sistema de clic. Sin embargo, hay algunas marcas de tarima con acabado de madera natural que se siguen decantando por pegar entre sí las tablas.

Para absorber posibles dilataciones, lógicamente mayores en el caso de las tarimas flotantes que en el de los suelos laminados, se deja alrededor de un centímetro entre el suelo y la pared, quedando esta holgura oculta bajo el rodapié. De hecho, los rodapiés de los suelos flotantes suelen tener mayor grosor que los utilizados para suelo de parquet pegado, precisamente para ocultar este espacio.

Cuando la distancia libre entre las dos paredes que delimitan un espacio, es superior a 10m, se recomienda utilizar una junta de dilatación, para evitar potenciales abarquillamientos en caso de dilatación.

El material se compra por paquetes cuyo contenido suele oscilar entre 1,5 m2 y 2,5 m2. Siempre es conveniente comprar algún paquete o paquetes de más, tanto para posibles desperdicios como para tener alguna reserva de material de cara a posibles reposiciones futuras de alguna parte concreta.

¿Qué son los suelos laminados sintéticos?

Los suelos laminados sintéticos son un tipo de suelos flotantes que se componen de varias láminas o capas, todas ellas de materiales sintéticos.

La capa de diseño o decorativa, que realmente es una impresión de una fotografía de alta resolución de un material natural (piedra, cerámica o madera), es la que les da su apariencia final.

Las principales diferencias de los suelos laminados con las tarimas flotantes con acabado de madera natural consisten en:

  • Existe más variedad de diseños en los suelos laminados que en las tarimas flotantes, porque su capa decorativa, admite infinitas variantes tanto de materiales como de colores, en función de las fotografías utilizadas.
  • Al tratarse de suelos sintéticos, no se pueden lijar y barnizar, mientras que la tarima flotante, que está acabada en una capa de madera natural, sí.

El formato estándar de los suelos laminados es de 20 cms x 120 cms, si bien cada día hay mayor variedad de formatos, entre las que destacamos las lamas o planchas de gran formato, que llegan a longitudes de 200 cms, y el formato en losetas.

El precio de un suelo laminado depende fundamentalmente de su dureza, o resistencia frente al desgaste, siendo los más blandos los clasificados como AC1 y los más duros o resistentes los clasificados como AC6.

Como te explicaré en detalle en un post posterior de esta serie, no te recomiendo que instales suelos de dureza inferior a la AC3, por muy irresistible que sea su precio.

¿Cómo son las tarimas flotantes con acabado de madera?

Las tarimas flotantes no macizas, se componen de tres capas, siendo la capa exterior la única de “madera noble”, cualquiera que sea ésta (roble, haya, cerezo, etc). El grosor de esta capa exterior varía entre 2 mm y 4 mm, que es lo que hace unas tarimas admitan más lijados que otras.

Instalación de Tarima flotante en cocina

 

La ventaja de la tarima flotante es que ya viene barnizada de fábrica, a diferencia de las tarimas macizas pegadas, que deben ser lijadas y barnizadas in situ, con el mayor tiempo e incordio de polvo y olores que ello supone.

Aunque la tarima flotante no es tan resistente como el suelo laminado AC4, AC5 ó AC6, también es bastante resistente, dadas las capas de barniz con las que viene protegida, que en el caso de tarimas de primeras marcas, llegan hasta 6 ó 7 capas.

El formato más común de las tarimas flotantes es el que se presenta en tablas de 20 cm ancho, si bien los largos de las tablas pueden ser muy distintos. A su vez, el acho puede formarse con 1,2 ó tres tablillas, siendo mayor el precio cuanto menor es el número de tablillas.

 

¿Puedo instalar un suelo flotante en las escaleras?

Claro que puedes instalar un suelo flotante en las escaleras, aunque en este caso, a diferencia del resto de la casa, el material deberá ir pegado a los escalones y rematado con mamperlanes, que son los listones de madera con los que se guarnecen los bordes de los escalones.

Instalar suelo flotante en escaleras

En definitiva, se trata de un trabajo bastante más laborioso que el de la instalación de suelo flotante en superficies corridas de suelo, y por tanto, tiene un coste de mano de obra mayor.

Mi recomendación

Si tienes niños o animales domésticos en casa, o quieres instalar el suelo flotante en un local abierto al público con mucho tránsito, te recomiendo el suelo laminado, tanto por coste como por resistencia.

Sin embargo, si eres de los que todavía valoran la calidez y el tacto de los materiales naturales, no tienes hijos o tus hijos “ya están criados”, y económicamente te lo puedes permitir, te alegrarás de decantarte por una tarima flotante de acabado de madera.

El coste de la instalación es muy similar en ambos casos, alrededor de los 10€/m2 (salvo en escaleras y en zonas especiales) y la diferencia de coste inicial del material, se te olvidará en unos meses.

 

Espero que este post te haya dado una idea clara sobre los suelos flotantes (que ampliaré en los dos posts siguientes de esta serie). Si te ha gustado cómo te lo he explicado, y te interesa el mundo de la decoración, por favor, suscríbete a nuestro blog y entra a formar parte de la comunidad de entrecolores.

¡Gracias!